Depreciación instantánea al 100%
Empresas con ciertos requisitos pueden depreciar el valor total del inmueble en sus balances, evitando el pago de impuestos a la renta (LIR) por varios años.
Servicios · Beneficios tributarios
Servicios Inversionistas
Variedad de servicios y productos para entrar al mundo inmobiliario con las mejores rentabilidades del mercado, aprovechando beneficios tributarios que la mayoría de las personas y empresas desconoce.
El servicio
Invertir en bienes raíces de forma inteligente
Guiamos a personas naturales y empresas con liquidez positiva y capacidad de crédito para invertir en departamentos aprovechando beneficios tributarios que reducen significativamente el costo real de la inversión. Nos encargamos de seleccionar los proyectos, estructurar el financiamiento y acompañar cada beneficio hasta que se hace efectivo.
Qué incluye
Beneficios y acompañamiento integral
Herramientas tributarias y de gestión para maximizar el retorno de su inversión inmobiliaria.
Recuperación de IVA
Recupere el 16% del valor de la inversión (excluyendo terrenos), depositado directamente por el SII a los 6 meses de la compra.
Seguimiento del crédito hipotecario
Estrategia de prepagos para acelerar la cancelación del crédito y reducir los dividendos, usando el ahorro tributario y los ingresos de arriendo.
Análisis de ubicación y plusvalía
Evaluamos conectividad, cercanía a metro y universidades, y potencial de plusvalía por comuna y subzona antes de recomendar un proyecto.
Selección exigente de proyectos
Hemos visitado más de 100 proyectos con entrega inmediata o próxima en las comunas más interesantes para invertir, evaluando materiales, equipamiento y precio real de mercado.
Pool de inversionistas
Compra colectiva de departamentos junto a otros inversionistas para negociar precios mayoristas frente a la inmobiliaria.
Cómo funciona (ejemplo ilustrativo)
El modelo, paso a paso
Simulación con una empresa ficticia, solo con fines explicativos.
Situación inicial
Una empresa con $200M en ingresos y $100M en costos fijos paga habitualmente $27M al año en impuestos a la renta (27%).
Depreciación instantánea
Al invertir $300M en un departamento y depreciarlo al 100%, la utilidad tributaria baja a cero durante 3 años, ahorrando $27M por año en impuestos.
Recuperación de IVA
De un pie de $60M, se recuperan $48M a los 6 meses vía IVA, dejando la inversión real efectiva en solo $12M.
Prepago y equilibrio
El ahorro tributario y el arriendo se usan para prepagar el crédito, reduciendo la deuda y generando utilidad neta desde el año 3 en adelante.
Por qué invertir en ladrillo
Plusvalía que protege su patrimonio
16%
Del valor de la inversión (excluyendo terrenos) se recupera vía IVA a los 6 meses de la compra, reduciendo fuertemente el capital comprometido.
8% – 9% anual
Plusvalía estimada en comunas bien evaluadas, considerando además que la UF ha subido cerca de un 40% en los últimos 4 años.
Cifras de referencia con fines ilustrativos, basadas en el modelo de análisis de Invierte Inteligente SpA; cada inversión y beneficio tributario aplicable se evalúa según la situación particular del cliente.
Conversemos
¿Quiere invertir de forma inteligente?
Cuéntenos su situación y objetivo, y le mostramos qué beneficios tributarios puede aprovechar.
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